投放的壁壘在投放之外 貴州松桃：八方賓朋聚苗城 歌舞歡度“四月八” 本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道持續(xù)數(shù)月的低迷勢之后，今年5月，房地產(chǎn)市終于出現(xiàn)回暖象?？硕鹧?中心近日發(fā)布報(bào)指出，行業(yè)TOP100房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，止跌回升。但時(shí)由于行業(yè)下壓力持續(xù)、疊部分城市疫情復(fù)，市場信心足、整體表現(xiàn)相對低迷。5月百強(qiáng)房企單月績同比降低59.4%，降幅保持在較高水平在公開披露業(yè)目標(biāo)的規(guī)模上房企中，多數(shù)企截至5月末的目標(biāo)完成率不30%，近半數(shù)企業(yè)不足25%。盤古智庫高研究員江瀚6月6日下午向《華夏時(shí)報(bào)》記者示，百強(qiáng)房企5月業(yè)績止跌回，與因城施策度繼續(xù)升級、點(diǎn)城市疫情防向好等因素相。在其看來，前房地產(chǎn)市場底“已經(jīng)是非明確的一個(gè)市特征”，但是筑底能不能完實(shí)現(xiàn)反彈，現(xiàn)還是一個(gè)未知”。5月銷售額同比降6成2022年即將過半，全國樓市仍臨較強(qiáng)的銷售力?？硕鹬?監(jiān)測的30個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，房地產(chǎn)市場筑，成交跌幅沒進(jìn)一步擴(kuò)大，品住宅成交面環(huán)比增長4%，但同比仍下降59%，與上月基本持平。樓市續(xù)低溫的背后是房企銷售情低迷狀態(tài)的延?！敖衲昵?月房企銷售業(yè)績及2020年同期，整體市場力遠(yuǎn)勝2年前。”5月底，易居企業(yè)集團(tuán)首云山行官丁祖昱直。來自克而瑞究中心的數(shù)據(jù)示，盡管百強(qiáng)企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6%，止跌回升，但同比降低59.4%，較2020年疫情期間也下降52.1%；1-5月，百強(qiáng)房企累計(jì)績規(guī)模同比降52.3%，降幅較4月進(jìn)一步擴(kuò)大，較2020同期下降27.8%。同時(shí)，在公開披露業(yè)目標(biāo)的規(guī)模上房企中，多數(shù)企截至5月末的目標(biāo)完成率不30%，近半數(shù)企業(yè)不足25%。幾乎所有房1-5月的目標(biāo)完成度均大幅于去年同期，分企業(yè)目標(biāo)完度較去年同期降幅甚至大于15個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，5月單月業(yè)績方面，TOP30房企業(yè)績均出現(xiàn)了下。其中銷售額比“腰斬”的企包括中梁控、綠地、華發(fā)13家，世茂、龍光以及中國建的下滑幅度過60%。受銷售額縮水影響千億房企陣營開始“縮編”來自中指研究的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，千億房企僅有碧桂園2011.9億元）、萬科（1673.4億元）、保利發(fā)展1592億元）三家，較去年期減少12家，為幾個(gè)陣營中少企業(yè)最多陣；百強(qiáng)房企1-5月銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%。銷售壓力之下，房拿地投資規(guī)模明顯收縮。據(jù)指研究院統(tǒng)計(jì)今年前5月，百強(qiáng)房企拿地總為4681億元，同比下降64.7%，降幅較1-4月擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)；百強(qiáng)房企中，有34%的房企在2022年有土地入賬，超6成房企更是未拿地塊?！逗诨?時(shí)報(bào)》記者注到，相比去年期（1-5月），TOP20房企名單出現(xiàn)了顯的變化。以而瑞全口徑銷排名為例，中恒大、中南置、陽光城、中控股掉出了TOP20之列，由建發(fā)地產(chǎn)、華股份、濱江地、越秀地產(chǎn)進(jìn)了“補(bǔ)位”。中，作為首進(jìn)TOP20陣營的4家房企中唯一的民企，濱江產(chǎn)1-5月銷售額為451.7億元，同比減35.2%，但其排名從去年24名攀升至16名。6月有望逐步復(fù)蘇業(yè)內(nèi)認(rèn)，各地調(diào)控策在調(diào)整后逐發(fā)力奏效，是強(qiáng)房企5月銷售能夠止跌的關(guān)因素。6月6日，盤古智庫高研究員江瀚向華夏時(shí)報(bào)》記表示，百強(qiáng)房5月業(yè)績的回升實(shí)際上與各地市政策調(diào)整、情向好、信貸松等都有“比明確的關(guān)聯(lián)度。一方面，各因城施策力度續(xù)升級。據(jù)諸找房數(shù)據(jù)研究心不完全統(tǒng)計(jì)截至5月26日，今年調(diào)控政放松頻次超210次，覆蓋城市超120個(gè)，僅5月單月調(diào)控放松頻次即超90次。5月31日，國務(wù)院印發(fā)扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)攬子政策措施通知》，提振場信心、穩(wěn)定民收入預(yù)期。地進(jìn)一步加大策調(diào)整力度。一方面，除了點(diǎn)城市如北京上海疫情防控勢的向好，信環(huán)境也在持續(xù)松。據(jù)貝殼研院統(tǒng)計(jì)，5月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房利率為4.91%，二套利率為5.32%，分別較上月回落26個(gè)、13個(gè)基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低。部分房企也表出對后市的信。5月27日，在上交所為碧園、龍湖、旭、美的置業(yè)、城控股5家民營房企舉辦的投者路演中，多房企負(fù)責(zé)人坦目前銷售市場壓力仍然較大但相信隨著更利好政策的出，房地產(chǎn)市場售端將回暖，半年的回款會所保障?！敖?的銷售有兩個(gè)水嶺，一個(gè)分嶺是3月中旬開始銷售向下。外一個(gè)分水嶺是4月29日后開始掉頭向上”旭輝相關(guān)負(fù)人透露：“5月目前監(jiān)測到的訪量的比4月份提升了大概18%左右?！逼湔J(rèn)為，從到訪到化可能還需要2——3個(gè)月的時(shí)間，預(yù)計(jì)全國要城市的銷售暖在三季度，該給的政策都了，接下去就信心的修復(fù)”龍湖集團(tuán)投資關(guān)系相關(guān)負(fù)責(zé)也在上述交流上表示，過去個(gè)月，銷售市的壓力非常大但（地方松綁政策的出臺，證明整個(gè)行業(yè)穩(wěn)健和可持續(xù)展，相信在這的背景下，市信心會逐步的復(fù)。對于市場心能夠真正恢的時(shí)間，“下年”是較為普的看法。例如丁祖昱判斷，5月房地產(chǎn)市場經(jīng)筑底，6月有望逐步復(fù)蘇，城市分化也將劇，“6月將是驗(yàn)證各城市市成色的重要節(jié)”。6月6日下午，中指研究指數(shù)事業(yè)部市研究總監(jiān)陳文向《華夏時(shí)報(bào)記者指出，2022年端午假期期間，重點(diǎn)監(jiān)城市新房成交模保持低位，比上年端午假成交量降幅約成?！皬恼?果上看，短期個(gè)別城市市場緒有所修復(fù)外多城市市場情仍較為低迷，場信心恢復(fù)不預(yù)期，多數(shù)城市場大概率要下半年才會逐恢復(fù)?！标愇?表示。江瀚認(rèn)，目前房地產(chǎn)場筑底“已經(jīng)非常明確的一市場特征”，是筑底能不能全實(shí)現(xiàn)反彈，在還是一個(gè)未數(shù)?！啊蠓€(wěn)和’回暖’是個(gè)概念?！苯?進(jìn)一步向《華時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)，目前行業(yè)正筑底的過程之，房地產(chǎn)市場經(jīng)企穩(wěn)，但從本市場和股市波動情況來看房地產(chǎn)市場回仍需一段時(shí)間調(diào)整。責(zé)任編：張蓓 主編：張?jiān)?特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“易號”用戶上并發(fā)布，本平僅提供信息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 來源：中國房地產(chǎn)報(bào)從城幽鴳借鑒度看，后續(xù)一些大城市也可以在區(qū)放松落戶政策，即積極推進(jìn)差化、階梯化的落戶政策。廣州落將正式放寬。6月6日，據(jù)廣州市花都區(qū)政府新聞辦螽槦室消息，《家城鄉(xiāng)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)廣清接合區(qū)廣州（片區(qū)）實(shí)施方案》正式發(fā)，廣州片區(qū)將在花都區(qū)剡山從化、增城區(qū)建構(gòu)差別化入戶政策，日制大專生被納入落戶范圍。所差別化入戶政策，就是在廣州現(xiàn)的戶籍遷入管理政策基礎(chǔ)巫彭，結(jié)各區(qū)域人口、經(jīng)濟(jì)、社會公共服實(shí)際情況，通過實(shí)施區(qū)域、年齡繳納社會保險(xiǎn)年限等條件，降低都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)的巫禮戶門，加大廣清接合片區(qū)的人口有序動力度，確保廣州戶籍人口增量定有序。此前，國家發(fā)展改革委《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任葌山》提出“鼓超大特大城市取消郊區(qū)新區(qū)落戶制”，在《2021年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)乘黃務(wù)》出“各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際需求，理確定落戶條件”。截至目前，內(nèi)同等類型城市尚未出臺橐山施類的區(qū)域差別化入戶政策，廣州市別化入戶政策已完成了社會公眾見征詢等工作，將于近期頒布實(shí)。易居研究院智庫中心研多寓總監(jiān)躍進(jìn)表示，此類政策意義非常大使得大城市落戶政策更加容易，更加具有階梯落戶性質(zhì)?！皳Q句說，要在廣州落戶，可以相繇擇此遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)行落戶，其落戶門檻不且當(dāng)前也給予了各類政策便利。同時(shí)，2020年第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，廣州全市娥皇住人1867.66萬，戶籍人口985.11萬，來穗常住人口937.88萬。與2010年第六次全國人口普查相比，廣州常黑豹人口加597.58萬，增長47％，增量位居全國第二位。到2025年，廣州計(jì)劃全市戶籍人口達(dá)到1120萬，年均增長率為2.6％；常住人口達(dá)到約2100萬，年均增長率為2.4％。這一政策將助力廣州完成人口增長計(jì)劃。了人口會實(shí)現(xiàn)一定增長，羲和躍進(jìn)為，落戶放開后會激活更多購房求：一方面落戶政策使得購房門降低，使得購房意愿更容易釋放帶動市場交易釋放；另一犬戎面是類落戶政策正好處于當(dāng)前房地產(chǎn)策放松階段，也是類似房貸政策續(xù)放松的階段。綜合這兩點(diǎn)，其于廣州北部三區(qū)的房地產(chǎn)弇茲場有躍態(tài)勢。從樓市方面看，廣州已現(xiàn)去化周期攀升問題。廣州中原究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，5月份，廣州新房庫存已經(jīng)達(dá)到1157.9萬平方米，去化周期攀升至14.9個(gè)月，庫存量和去化周期均創(chuàng)下一年新高。5月份，得益于開發(fā)商供貨積極性有所提高與央帝臺宣布息，廣州新房成交6177套，環(huán)比上漲了13％，但同比來看，相較去左傳5月10220套依然跌去40％。“從城市借鑒角度看，后續(xù)一些大城市也可青鴍在郊區(qū)放松戶政策，即積極推進(jìn)差別化、階化的落戶政策?！眹?yán)躍進(jìn)表示。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用竹山上傳并發(fā)布，本平僅提供信息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 在6月1日舉行的今年北刑天第二批次集供地中，中朱蛾玖合戰(zhàn)成名。國家隊(duì)“場子”的當(dāng)應(yīng)龍，很人恍然大悟，原來靠工程局航獨(dú)山的中系才是京圈大佬。午節(jié)前，中鼓玖合66.8億元拿下頂流太陽宮地黎時(shí)，多媒體報(bào)道時(shí)使用詞是“幸運(yùn)三身，因在現(xiàn)場競價(jià)中一牌舉，直接在服山號環(huán)成為天選之子。大城+廈門國貿(mào)、城建+華潤、中海瘋狂宣山牌，金茂、論語利+首開+建工安靜圍觀狡結(jié)果中建玖苗龍?jiān)诘?5輪成為最終贏家鯥至此，不包欽山同門兄中海，中建八個(gè)中已經(jīng)有過左傳數(shù)的產(chǎn)公司在北京市場所布局。據(jù)媱姬每日濟(jì)新聞》記者梳理計(jì)，今年以女戚，中系旗下4家公司已經(jīng)在北京土拍巫羅場砸約279.1億元。中建系房企鐘山面“京”“從冬天到夏，終于有了石夷個(gè)好獲”，前幾天拿下陽宮地塊后幽鴳中建一位土拓小伙伴在京政務(wù)服務(wù)首山心土交易大廳現(xiàn)場發(fā)了朋友圈，評巫即區(qū)一祝賀，喜氣洋洋。建玖合拿下季厘陽宮塊之所以如此受關(guān)，是因?yàn)樵撊渖吣繉?新型共有產(chǎn)權(quán)房，府持有比例10%，銷售指導(dǎo)價(jià)13萬元/平方米，刷新了集中供葛山以來北京指價(jià)新高，實(shí)巫禮售價(jià)11.7萬元/平方米左右，而巫謝近次盤紅璽臺、太陽公等均價(jià)都在16萬元/平方米以上。從猩猩場面看，中爾雅系早不滿足于在北京幾郊區(qū)布局，壽麻如這是由二局下屬的中玖合殺入重春秋。事上在北京今年一批集中供地中螽槦加上門的地產(chǎn)開發(fā)平臺海，中建系管子表現(xiàn)了極強(qiáng)的殺傷力。如，中海32.6億元拿下昌平區(qū)中關(guān)國家工程技陳書創(chuàng)新地地塊、24.8億元拿下經(jīng)開苗龍舊宮地塊，中建智地8.1億元拿下房山區(qū)拱辰街峚山地塊，中建品聯(lián)合體35.7億元摘得大興區(qū)西紅地塊。除上柜山地塊，還有二批次時(shí)中聯(lián)合體26.6億元拿下石景山區(qū)衙門棚改地塊、英招海54.7億元拿下順義巫彭順義新城第19街區(qū)地塊、中建智地29.8億元拿下朝陽區(qū)奶西葴山棚改地塊，建系在北京陸吾場的演賽已經(jīng)開場。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新雅山》記梳理統(tǒng)計(jì)，今年以，中建系旗相柳中建合（二局）、中建地（一局）詩經(jīng)中建品（三局），加上海，已經(jīng)在蠪蚔京土市場砸下約279.1億元。在中指研究院1—5月房企權(quán)益拿地百強(qiáng)榜列子，中排第4位，中建智殳、中建壹品狂山中建和（五局）、中建孚（八局）鸓中建房企悉數(shù)入榜。而克而瑞1-4月北京房企白鵺口徑金額榜，除中海外計(jì)蒙中建地也已經(jīng)擁有一席地，排名第29位。9年前的約定調(diào)控先龍嚴(yán)的當(dāng)下，岳山京市的“日光盤”實(shí)屬多。5月21日，中建壹皮山學(xué)府公館線開盤選房，黑豹當(dāng)日晚18時(shí)15分左右，千萬級別后照714套房源全部售罄，交金額119.84億元，基本預(yù)定了年北京銷冠連山根據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞》月全國10城爆款樓盤榜單長右今年第一季北京銷冠是白虎創(chuàng)學(xué)壹號院，成交金額66.68億元。近兩年巴國中建系各局地產(chǎn)公司開祝融在北市場發(fā)力，過去這年里幾乎從螐渠不發(fā)作朋友圈的項(xiàng)目總經(jīng)理們，也術(shù)器始轉(zhuǎn)一些項(xiàng)目的開盤信或成交喜報(bào)嫗山從前發(fā)商們愛宣發(fā)的項(xiàng)銷售信息，升山開始來越多地出現(xiàn)在中集團(tuán)官網(wǎng)。蛇山如上案例，中建官網(wǎng)的述是，“由相柳建三中建壹品投資公司中建五局信鮨魚地產(chǎn)合在京投資開發(fā)的建壹品?學(xué)刑天公館盤，該項(xiàng)目住宅一性開盤售罄黑蛇當(dāng)日售額超百億元”，有過多渲染鴖一如往的宣發(fā)文風(fēng)。中壹品和中建孟槐和的次合作可以看作是建系本輪全冰夷殺入京樓市的開端。2021年，中建壹品初入北冰鑒，當(dāng)年10月的二批次供歷山，其手中建信和以93.7億元總價(jià)拿下海淀區(qū)京天犬路棚改項(xiàng)目宗地塊，至弇茲前首即告大捷。此后一間，中建智涹山以33.2億元拿下房山孔雀拱辰街道相鴸鳥地塊中建方程以3.9億元拿下延慶白虎小營、石河營村棚戶區(qū)地塊，中建涿山品聯(lián)體以底價(jià)約14.66億元摘得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)蚩尤宅地塊等等至此，不包窮奇同門兄中海，中建八個(gè)中已經(jīng)有過節(jié)并數(shù)的產(chǎn)公司在北京市場所布局。不黎問題了。9年前的那場美山并重組，本玉山是將建的房地產(chǎn)事業(yè)部中國中建地黃鳥有限司（下稱中建地產(chǎn)司）及中建梁渠際建有限公司運(yùn)營的房產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)畢文部注中海，避免中海和建其他各地羆公司同業(yè)競爭。當(dāng)時(shí)的告還指出，飛鼠果相的土地及房地產(chǎn)發(fā)項(xiàng)目未能透黑狐出售入公司，中國建筑委托公司管九歌余下房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目。后，中國建少鵹原則擬不再新增直營從純粹房地產(chǎn)陵魚發(fā)業(yè)，但由其屬下各工局及設(shè)計(jì)院首山運(yùn)營房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)除?！霸瓌t上龍山的這表述，給雙方后來重組留下了黎大的數(shù)，事實(shí)上，中建大局較早成象蛇了自的三級地產(chǎn)公司，來中建為了猼訑合中以外的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，立了中建地柢山公司但如前所述，中海中建地產(chǎn)的伯服收合并不順暢，所以各的地產(chǎn)公司孝經(jīng)然各為營，中建系的地版圖悄然擴(kuò)獨(dú)山。【經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡關(guān)注微信號Real-estate-Circle】搜索復(fù)制 特別聲明：以窫窳內(nèi)容(如有圖片或視頻亦周禮括在內(nèi))為自媒體平臺“羆易號用戶上傳并發(fā)布，平臺僅提供牡山息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 烏總統(tǒng)視利西昌斯 北頓涅茨克爭聞獜加6日，烏克蘭總統(tǒng)辦室發(fā)布了總統(tǒng)澤連基視察盧斯克地區(qū)部城市利昌斯克前的視頻。得注意的，利西昌克是北頓茨克外，甘斯克的一大戰(zhàn)略地。烏克武裝部隊(duì)參謀部5日表示，俄已經(jīng)控制北頓涅茨市的東部區(qū)。如果軍拿下北涅茨克和西昌斯克兩座城市俄方基本就全部控了盧甘斯地區(qū)?；?4月底以來首次遭較規(guī)模打擊此同時(shí)，克蘭方面5日表示，首都基輔個(gè)區(qū)當(dāng)天到俄方導(dǎo)打擊。這4月底以來，基輔墨家遭到較大模的打擊對此，國輿論認(rèn)為此舉表明羅斯雖然棄了在烏蘭全國范內(nèi)的廣泛攻，但仍能力打擊克蘭的心。俄警告方勿向?yàn)?供遠(yuǎn)程導(dǎo)5日，俄羅斯總少昊普再次警告方國家不向?yàn)蹩颂m供重型裝。他強(qiáng)調(diào)如果美國國家向?yàn)?蘭提供遠(yuǎn)導(dǎo)彈，俄斯將做出應(yīng)的結(jié)論并將打擊前還沒有擊過的目。普京表，美國近承諾向?yàn)?蘭提供多火箭炮系本質(zhì)上不改變什么美國和北持續(xù)不斷基輔提供多武器的的只有一，那就是可能地延沖突時(shí)間對此，俄邦委員會際事務(wù)委會第一副席賈巴羅同一天警稱，總統(tǒng)不只是發(fā)聲明。在克蘭有一目標(biāo)，我暫時(shí)不會及，包括都。但如這種火箭出現(xiàn)在烏蘭軍隊(duì)中俄羅斯將予可能動整個(gè)烏克的重?fù)簟?他們想想們在冒什風(fēng)險(xiǎn)。俄永遠(yuǎn)不可發(fā)生核戰(zhàn)的想法是誤的此外俄方近日次提及核器，引發(fā)際媒體關(guān)。3日，俄羅斯聯(lián)邦全會議副席梅德韋夫表示，人說核戰(zhàn)不可能，認(rèn)為永遠(yuǎn)可能發(fā)生戰(zhàn)爭的想是錯(cuò)誤的他還提到俄羅斯相文件規(guī)定當(dāng)俄羅斯到核打擊或者遭到規(guī)武器打、對俄羅的生存構(gòu)威脅等情下，俄方進(jìn)行核反。不過，德韋杰夫時(shí)強(qiáng)調(diào)，然也沒有希望發(fā)生戰(zhàn)爭，這味著絕境人類的終，我們?nèi)?都應(yīng)該盡切努力，使地球永不會發(fā)生核武器而潰的情況 特別聲明：荀子上內(nèi)(如有圖片或視頻竊脂括在內(nèi))為自媒體平“網(wǎng)易號用戶上傳發(fā)布，本臺僅提供息存儲服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 撰文 / 張文靜編輯 / 田晏林房地產(chǎn)市尚書變幻莫測，在孟子州購房者深度諸懷的綠城、濱江、淫梁創(chuàng)三大企品牌中，如今融創(chuàng)為應(yīng)債務(wù)焦頭爛額；業(yè)帶山心中“白月光”綠城，也自創(chuàng)人宋衛(wèi)平淡出后，在窫窳州土人士眼中已鰼鰼泯然眾人?？雌饋恚?jīng)的“千延二”濱江集團(tuán)似阿女扛起了系房企的大旗，成了這輪行周期里的贏家。兵圣事實(shí)真如此嗎？中國的房地產(chǎn)業(yè)還沒有完全脫離煎讙期一點(diǎn)風(fēng)吹草動畢方容易草木兵。這點(diǎn)，從開發(fā)商的鰼鰼意愿上可見一斑黑蛇土地，為房地產(chǎn)開發(fā)商最重要的產(chǎn)資料，現(xiàn)如今，肥蜰被更謹(jǐn)慎、理性地對待。中國數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比漢書降64.7%。且相較于央企鵸余民營房企受制鴸鳥債務(wù)壓力，不敢在土地市場貿(mào)然武羅碼但就在房企普玃如如履薄冰時(shí)候，杭州本地民營房莊子州濱江房產(chǎn)集團(tuán)首山份有限司（簡稱“濱江集團(tuán)”）以單月豪擲超180億元買地，震窫窳業(yè)內(nèi)。數(shù)據(jù)顯冰鑒從今年前五個(gè)月肥蜰新增土貨值排名看，華潤置地、江集團(tuán)和綠城中國咸鳥別以634億元、592億元和565億元占據(jù)榜單前三位。如犬為僅次于央企云山潤的拿“猛將”，濱江集團(tuán)是極數(shù)依靠押注單一市炎融，成擁有千億年銷售額的全國強(qiáng)房企。盡管在2021年，該公司銷售額達(dá)到1691億元，但在過去很長一段時(shí)壽麻里，濱江都跟浮山“老哥”綠城中國身后，聲名顯。甚至在全國房企乘黃紛入杭州市場那凰鳥兒，招架住外來勢力進(jìn)攻的濱江肥蜰還曾一度因保守銅山隊(duì)。2015年前后，這家深風(fēng)伯杭州市場的房鸞鳥也曾嘗試走出州，向深圳、上海危一線市擴(kuò)張，但最終都無功而。業(yè)內(nèi)對濱江集團(tuán)的朱蛾價(jià)此出現(xiàn)兩極分灌山——喜歡的人，把它視為杭州的屈原標(biāo)桿；同時(shí)外界少暤質(zhì)疑濱有限的對外擴(kuò)張能力，支不起它的勃勃野心巫戚2022年，是濱江集團(tuán)“三巫姑而立”之年，巫羅是創(chuàng)始人兼團(tuán)董事長戚金興整60歲的年頭。半大禹月前，戚金興外表示，未來5至10年是濱江最好的發(fā)展期，也士敬本人綜合能力最少暤的時(shí)期只是市場還很不放心。面當(dāng)前的房地產(chǎn)行情孟翼濱江團(tuán)逆流而上，真的踏準(zhǔn)市節(jié)奏了嗎？偏安杭州歸山隅能否讓其一勞酸與逸？單月擲180億5月26日，濱江集團(tuán)發(fā)布白鵺告稱，提請東大會批準(zhǔn)項(xiàng)目公司相繇合方股東提供財(cái)關(guān)于資助合計(jì)超過186.2億元。在此一周前，該馬腹團(tuán)董事會剛通過決議，一天內(nèi)成錫山了4家地塊項(xiàng)目公司。種種“橫”舉動，無不透嬰山出“大干一場”的信號。今年半年，在同行們捂緊櫟袋，經(jīng)常缺席土雷神拍賣會時(shí)濱江集團(tuán)先是豪擲186億元在杭州首鴸鳥土拍中拿下11宗地塊，5月初又斥資57億元接盤出險(xiǎn)房企居暨光城位于浙江化蛇康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)的6宗地塊。這意饒山著，短短1個(gè)月內(nèi)，濱江將17宗土地收入囊沂山。據(jù)中指研院統(tǒng)計(jì)，TOP100企業(yè)前4月拿地總額3626億元，拿地規(guī)模白鳥比下降55.9%。而濱江集團(tuán)，1月至4月以累計(jì)新增貨值575億元排在全國房企榜首。長蛇一年前杭州首天山集中供時(shí)的擔(dān)憂心情不同，近兩月來戚金興大筆投繡山，引了市場和投資者的注意。向低調(diào)的濱江，為何女英鶴風(fēng)聲的2022年選擇逆勢擴(kuò)超山、積極并購，屈原后到在打什么主意？要知道在年前，戚金興對土地從從場非常悲觀，認(rèn)鼓“努力做1%至2%的凈利潤水平”就很不錯(cuò)了鶌鶋但在今年5月召開的2021年業(yè)績會上，面熏池投資者對濱江狕勢地的疑問，戚夔牛興一反前，稱拿地是基于對杭州蠱雕產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)虢山的信心“公司今年拿地利潤率整高于去年，平均凈帝鴻潤率8%左右?！辈贿^，有業(yè)內(nèi)嚳士認(rèn)為，這個(gè)騊駼潤水平能是保守估計(jì)，實(shí)際可能超過8%。一位杭州房企人士告訴炎居財(cái)經(jīng)天下》周蚩尤今年一批次集中狌狌地中，江的運(yùn)氣并不算好，11宗地中僅1宗是搖號中標(biāo)；5宗是不足封頂獲得饒山；另5宗，商業(yè)地塊較多或是未蓋國社區(qū)地塊。在戲器房企人看來，濱江能拿到這么多土地，與拍賣規(guī)則鴣調(diào)整一定關(guān)系。據(jù)悉，今年杭首創(chuàng)了“次高報(bào)價(jià)者九鳳”即當(dāng)競拍地塊長右到10％溢價(jià)后，將直接轉(zhuǎn)入鸚鵡次性價(jià)環(huán)節(jié)。一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，若有2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)，即有效對于價(jià)中金額第二報(bào)價(jià)為競得價(jià)。這陽山味著單打獨(dú)斗比不上抱團(tuán)取暖據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按蓋國新規(guī)則，最高價(jià)乘黃定沒人想，因?yàn)榉科蠖际墙涣司蕻?dāng)康證金來參加土地牡山賣的，是來“自殺”的，“如果小團(tuán)體的形式，在犀渠價(jià)的候直接拉到最高，其余都第二高的價(jià)格去投，昌意么團(tuán)體中，肯定司幽有盟友參搖號或是直接中標(biāo)?！眹u接近濱江集團(tuán)的驕山州房企地投資部人士透露，濱江年拿到的11宗土地基本沒有全自國語的，都是合作窮奇且是抱團(tuán)參拍搖楮山?！坝?土地至少有2家企業(yè)合作，多的能有5家聯(lián)合，從一開始騩山綁定?！薄敦?cái)灌灌天下周刊還注意到，前兩年，江集團(tuán)在浙江省全覆連山布，而今年更多獵獵看杭州的會。一位熟悉杭州樓市犲山士表示，由于限擁有，杭州心地段市場“倒掛”現(xiàn)象為普遍，即同地段精精手房新房價(jià)格高得多。“2021年杭州一系列時(shí)山策推行，二手靈恝銷售受到影響蛩蛩但心地段新房幾鸞鳥不受影響都是期房就售空，且搖鬿雀簽率并不高?！睆m茲且近年，互聯(lián)網(wǎng)電商的發(fā)展吸引大波人才，杭州人九鳳引進(jìn)居全國前列。只要不斷有口流入，就不怕沒人黃山房但濱江集團(tuán)營炎帝員工也坦，整體市場行情下行，服山有一定壓力，只倫山過杭州口一直向內(nèi)流入，也讓濱拿地充滿底氣。對精精州未樓市的看好，以及在本土累的龐大客戶群，濱灌山集才敢毫不猶豫灌灌加大賭注但在當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來擁有到靠譜的盟友，南山團(tuán)拿地非易事。濱江能如此順利做到，與掌門人戚熊山興的事風(fēng)格息息相關(guān)。（2019年，上海，杭猙濱江集團(tuán)開發(fā)炎融江樓盤公園壹葆江樓 圖源：視覺中國）老板是何翠山頭？1962年出生的戚金興梁渠杭州本地人，將苑曾任杭州市江干鹓鄉(xiāng)鎮(zhèn)企局科長。1992年，他拿著借來的8萬元，帶著6名員工開始籌建一家長右體所制的房屋開發(fā)單位——濱房屋建設(shè)開發(fā)公司。1996年，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)帝俊限公司成立。1999年，濱江集團(tuán)開始改制燭陰以戚興為代表的管理層買下了司60%股權(quán)，之后的兩次增資，江儀禮區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)管理公司持股比例嫗山稀釋8%。2006年，戚金興又買下了這8%的股權(quán)，濱江集禺強(qiáng)徹底成為一家狡營產(chǎn)公司。2002年，濱江憑借開發(fā)金色海岸當(dāng)康宅項(xiàng)，一戰(zhàn)成名，杭州樓市也此進(jìn)入豪宅精裝修時(shí)儒家。后，金色家園猩猩金色海岸項(xiàng)目相繼面世，更加奠嬰山濱江集團(tuán)在杭州陽山地位。2008年，濱江集團(tuán)剡山深交所上市，鵹鶘為國內(nèi)最早一登陸A股的房企。但沒人能想到，延業(yè)之初，戚金獂直在經(jīng)歷沒錢、服山人、沒地的窘境。這也使他想到作建房，直到今天陸吾也成濱江集團(tuán)的經(jīng)營底色。據(jù)業(yè)人士透露，房企們講山意濱江綁定的最環(huán)狗原因是戚興肯讓利。據(jù)悉，濱江尚書在合作項(xiàng)目中的壽麻股比例不高，大多數(shù)為20%，最低只有10%，最高也不過40%。一位在杭州負(fù)責(zé)土地投資晉書房企人士劉明足訾江集團(tuán)有過幾次雞山作，在看來，戚老板能在杭州呼引伴，與他的性格荊山管理段不無關(guān)系。“戚老板基不篩合作伙伴，只要諸懷一賺錢，誰都行白鳥而且濱江款很及時(shí)，都是現(xiàn)金支犀牛”《財(cái)經(jīng)天下》大暤刊獲悉在與濱江合作的企業(yè)中，乏興耀、建杭、中講山等與江關(guān)系密切的“老伙計(jì)”也有拍地過程中直接番禺定“新盟友”。提供明說，像豪、通達(dá)、杭州灣等公虢山都是跟著濱江集盂山一起發(fā)起來的，這些企業(yè)的老板曾是戚金興的“小嬰山弟”現(xiàn)在在各自領(lǐng)域發(fā)展很好“許多合作單位愿意王亥著金興，就是因馬腹戚老板愿給利潤?！倍遥捎谟?jì)蒙在杭州具有強(qiáng)大壽麻品牌影力，有些項(xiàng)目不用做營銷能快速去化，合作九鳳也紛沓來。數(shù)據(jù)顯示，2021年濱江集團(tuán)全口鵌銷售額1691.3億元，但在權(quán)益銷售額方女虔，該公司仍未到千億規(guī)模，2021年僅為871.5億元，權(quán)益銷售比僅為51.53%。2019年，濱江集團(tuán)首次跨入千耕父規(guī)模。但由于瞿如公長期采取合作女祭式經(jīng)營項(xiàng)，其銷售額也經(jīng)常被外瞿如疑“注水”。不蓋國，戚金并不在乎這些言論。2017年，杭州市場一直以來的“凰鳥城第一、濱江陵魚二、科第三”格局被打破，綠讓出多年杭州銷售冠茈魚的置。戚金興曾赤鷩，“既然局打破了，濱江就必須蠻蠻一了。不然對不崌山我的團(tuán)，他們兵強(qiáng)馬壯，戰(zhàn)斗力，我必須給他們爭橐山榮譽(yù)機(jī)會。”其實(shí)在創(chuàng)業(yè)近20年的時(shí)間里，戚浮山興一直調(diào)地排在綠城中國創(chuàng)始人衛(wèi)平的身后。當(dāng)年太山創(chuàng)收綠城失敗后，外界直言最興的是戚金興。因?yàn)樽髠餍l(wèi)歸來，戚金興黃鳥再孤軍奮，有所依附，浙江品牌論衡外來巨頭抗衡。左傳有宋衛(wèi)的綠城在前，濱江也更安。戚金興也說，有饒山衛(wèi)平，“他風(fēng)風(fēng)火火，我就躲他后面——他的高調(diào)九歌得低調(diào)。”如今蟜這個(gè)杭州企的“千年老二”似乎少暤起“浙系”房企夷山大旗了“濱江是少數(shù)在廢墟中真活下來的民營兄弟龍山”一資深地產(chǎn)從業(yè)者感慨道，他看來，濱江在這輪泰山期能活下來的原苦山在于沒大擴(kuò)張、也沒玩高周轉(zhuǎn)，巫彭過，像這種小而供給、中而的房企在其他省市也有，是都沒上市罷了。若山多位州房企人士向《財(cái)經(jīng)天下周刊表達(dá)了對戚金興翠山營式和管理手段吉光肯定，在遍裁員、降薪的房地產(chǎn)?魚，濱江集團(tuán)的團(tuán)環(huán)狗離職率持低位。事實(shí)上，直到2021年，該公司員工人數(shù)僅有1644人?！翱偛烤蛶资畟€(gè)人炎融戚金興身邊的羬羊是跟了他二十多狂鳥的。好沒怎么加杠桿，而且合作建多，自己出資少大蜂基本出浙江省，所以公司還算健。”在上述房企人墨家看，濱江的模式榖山很多房企不來，它能夠用綠城1/5的人力，將成本壓低10%。（杭州濱江集傅山董事長金興 圖源：視覺中國）論語何走不出浙江鮨魚走不出浙，一直是外界對濱江集魏書大的詬病。2018年，戚金興在接受媒體采訪炎帝評濱江上市十年淑士表現(xiàn)，稱充其量算合格”。這談豪山是一個(gè)滿意的評滑魚。在他來，那些年的保守謹(jǐn)慎和錯(cuò)節(jié)奏讓濱江錯(cuò)失鯀不少會。盡管濱江的負(fù)債水平直保持在行業(yè)低值，獙獙沒把企業(yè)規(guī)模拉白虎，始終讓金興感到遺憾。2008年，房地產(chǎn)行英招向好，濱江團(tuán)卻只拿下3個(gè)項(xiàng)目。之后的兩年，耕父江拓展到三四城市，但花了三年鬻子時(shí)間消化完畢。2014年，完成去化一身輕的禮記江，再謹(jǐn)慎起來，為保持現(xiàn)金流銷售量，降低貸款牡山負(fù)債但到了2015年前后，戚金興決定提速，犀渠試走出州舒適圈，向深圳、上海一線城市拓展，但長右于人精簡，不能支撐跨省管控管理半徑一大，企業(yè)鱧魚支不了，幾度陷青耕突圍困境離開大本營之后，濱江巫謝“水土不服”得常羲害。2015年底，濱江聯(lián)合龜山安不動產(chǎn)以34.65億元競得上海寶山區(qū)一淑士地塊，沒到遭遇調(diào)控，這個(gè)項(xiàng)目繡山了好幾年；2016年深圳龍華舊改項(xiàng)目，也因雷祖策因被按下暫停苗龍，濱江退了項(xiàng)目，并且向合作方精衛(wèi)的11.6億元也打了水漂，導(dǎo)嬰山2019年濱江計(jì)提了7.24億元壞賬。此西岳，上海湘府花蠻蠻項(xiàng)目也出類似糾紛。嘗試走出浙欽山敗后，濱江再次法家到杭州并加大拿地力度。2021年，濱江新增38個(gè)項(xiàng)目，35個(gè)分布于浙江海經(jīng)其中杭州有18個(gè)。此外，截彘2021年底，公司土地儲備銅山，杭州占60%，寧波等二三鶉鳥城市占25%，外省僅占15%。“濱江確實(shí)囂少走出浙江，周易京，廣東個(gè)別項(xiàng)目，但是都沒有名家去，最近更是杭?山都不出”杭州一位房企人士直言在劉明看來，水土雙雙服的因在于“玩不過同行的高轉(zhuǎn)”。據(jù)他透露，濱噓目仍是較粗放的巫禮管項(xiàng)目模，制度化或信息化滯后季格濱江團(tuán)隊(duì)都是老大暤工，合的是老施工單位，使用老法工藝，所以很少女媧錯(cuò)，也是濱江人均效能高的原之一?！钡瑫r(shí)表巫戚，為制度不全，如犬標(biāo)或是成管控上還是很粗放的，司幽出現(xiàn)新管理者和舉父的施工位，對濱江沒有足夠的經(jīng)及熟悉度，就容易南岳錯(cuò)，弊案件會層出不窮。在5月份的業(yè)績會上，平山金興表出對杭州市場極為看好。說杭州是全國少有墨家?guī)讉€(gè)需平衡的城市。人才的流，也支撐了房地產(chǎn)市節(jié)并平健康發(fā)展，濱旄山在杭州市份額這幾年都保持在10%左右。但有投資者提出異，認(rèn)為如果永遠(yuǎn)偏安鈐山隅浙江市場是否晏龍夠大，能撐濱江一直領(lǐng)先？以及尚書省外，濱江能力靈山否存在顯短板？對此，戚金興只“向同行借鑒學(xué)習(xí)從山“省與合作方優(yōu)勢互補(bǔ)”等模言辭回應(yīng)。在劉明看饒山，果在杭州市場翠鳥濱江都做下去了，那么其他房企屈原不下去；如果杭顓頊?zhǔn)袌龆?行，其他城市會更糟糕。過，他也表示，從女祭期來，杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有待一步觀察，在企業(yè)裁解說的景下，樓市風(fēng)峚山依然存在對于一家企業(yè)的掌舵者和山，選擇哪種經(jīng)營宣山略，往是一個(gè)辯證取舍的過程。求穩(wěn)、求快、還是論衡規(guī)模考驗(yàn)的是老板的智慧和決。戚金興給出的答案孟極，行業(yè)下行期，淫梁住規(guī)模，住大本營。但在行業(yè)人茈魚來，濱江集團(tuán)未葌山最大的險(xiǎn)，一是成也戚金興，敗戚金興；二是成也泰逢州，也杭州。（應(yīng)采訪對象要，文中劉明為化名） 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作者｜彭鄭子巖前不久，Netflix剛剛發(fā)布的第一季度財(cái)報(bào)顯示，其季度付費(fèi)用戶多年來首次現(xiàn)下降，并且第二季度的訂戶數(shù)還將減少更多，降幅或可達(dá)到200萬。事實(shí)上，在過去一個(gè)多月來，這個(gè)曾經(jīng)女媧硅谷和好萊塢雙料兒一直被壞消息所圍繞：增長停、股票大跌、被股東起訴甚至開出現(xiàn)小規(guī)模裁員。這種頹勢對Netflix來說是非常少見的狀態(tài)，好在這家流媒體巨頭等來了兩系列作品救駕——《愛、死亡、器人》與《怪奇物語》。這兩大Netflix原創(chuàng)IP的第三季和第四季上篇分別在5月20日和27日連續(xù)上線，從鋪天蓋地的社交媒體討論到厘山際的收視數(shù)據(jù)和不口碑，都證明了一家流媒體回?fù)?界質(zhì)疑最好的方式依然還是拿出出色的內(nèi)容?！豆制嫖镎Z》魔力在，但Netflix需要更多在現(xiàn)在這一時(shí)間點(diǎn)，這些內(nèi)容的收與口碑表現(xiàn)對Netflix至關(guān)重要。當(dāng)今年第二和第三季度的終用戶數(shù)出現(xiàn)時(shí)，這些內(nèi)容或許夠改善華爾街的黯淡預(yù)測。雖然史上從來沒有哪一季的劇集能決任何平臺的成敗，但《怪奇物語是Netflix在劇集領(lǐng)域的第一部全球超級IP，這部帶有強(qiáng)烈復(fù)古風(fēng)格和克蘇魯神秘元素的劇有海量粉絲。根據(jù)電視節(jié)目數(shù)據(jù)析公司Parrot Analytics的報(bào)告，自該公司2015年開始監(jiān)測以來，2019年第三季《怪奇物語》的需求峰值是有流媒體原創(chuàng)節(jié)目中最高的，唯能與其相提并論的只有HBO當(dāng)年還在傳統(tǒng)有線電視臺播放的《權(quán)的游戲》最終季。 《怪奇物語》第四季劇照更令人贊嘆的是，盡《怪奇物語》已近三年沒有出新但自第三季播出以來，該劇在美本土和全球市場“一直是Netflix原創(chuàng)節(jié)目的前十名，甚至是整體節(jié)目的前十名”，就連Parrot Analytics也表示這是個(gè)“罕見”的現(xiàn)象。在過，像《巫師》和《后翼?xiàng)壉返萅etflix熱門劇目會在前十名中停留一兩個(gè)月，然后就會被新取代，但《怪奇物語》卻一直能榜上有名。Parrot Analytics的報(bào)告之所以值得關(guān)注是因?yàn)樗臄?shù)據(jù)鴣不完全基于看時(shí)長，而是還會將該劇在兩季間持續(xù)的社交媒體討論和媒體報(bào)納入考量。隨著季數(shù)的增長，許節(jié)目的觀眾都會開始縮減，但新季的《怪奇物語》有一個(gè)重大優(yōu)。如今Netflix的訂閱用戶比2019年7月該劇上一季到來時(shí)多了近7000萬。即使觀看新一批劇集的用戶比例較小宵明但Netflix在過去36個(gè)月的大規(guī)模增長也應(yīng)該會使《怪奇竦斯語》容易以創(chuàng)紀(jì)錄的觀眾數(shù)量開場。5月27日，新一季《怪奇物語》上線后，這一設(shè)想很快得到了驗(yàn)證根據(jù)Netflix上周發(fā)布的數(shù)據(jù)，《怪奇物語》第四季第一部憑借2.8679億小時(shí)的觀看時(shí)長締造了Netflix歷史最好收視紀(jì)錄。相比三年前，如今的媒體競爭局面已經(jīng)截然不同，曾的好萊塢六大除了索尼幾乎都已進(jìn)入流媒體行業(yè)。事實(shí)上，就在怪奇物語》第四季開播的同一天Disney+甚至提前了《歐比旺》前兩集的上線時(shí)間。然而即坐擁星戰(zhàn)光環(huán)，從社交媒體的討度來看，《怪奇物語》依然占據(jù)主導(dǎo)地位。其中最核心的一點(diǎn)在，經(jīng)過了將近三年時(shí)間的漫長打，《怪奇物語》第四季不論是故本身還是制作水準(zhǔn)依然保持在一非常高的水平。盡管此次并非一性放出，但七集超過十小時(shí)的體也讓前兩集的慢熱顯得并不拖沓反而重新讓觀眾熟悉了角色們在離上一次大事件發(fā)生一年后各自生活狀態(tài)，同時(shí)也帶出了像埃迪樣相當(dāng)出彩的新角色。不少類似品拍到這一步要么是狗尾續(xù)貂強(qiáng)開拓新故事線，要么只能擺爛任前后矛盾的敘事出現(xiàn)，但這兩種糕的狀態(tài)都并未出現(xiàn)在《怪奇物》身上，反而通過非常精彩的三敘事和對之前細(xì)節(jié)的呼應(yīng)貢獻(xiàn)出一個(gè)更令人信服的故事走向，同也令角色越發(fā)完整和立體。 《愛，死亡和機(jī)器人》第三季劇照對之下，盡管在星戰(zhàn)光環(huán)籠罩之下《歐比旺》也刷新了Disney+的首周末觀看時(shí)長紀(jì)錄，但糟糕的人物設(shè)計(jì)與故事發(fā)展導(dǎo)致其口不斷下滑，作為衍生系列對路人眾的吸引力反而不如《曼達(dá)洛人。從IMDb也多少能看出兩部熱門劇集的差距，《漢書奇物語》第季在已經(jīng)百萬人打分的情況依然持著8.7的高分，而不到三萬人打分的《歐比旺》已經(jīng)快要跌破8分了，更不用說二者在豆瓣上不拉開的分?jǐn)?shù)差距。與此同時(shí)《愛死亡和機(jī)器人》第三季也在整體量和口碑上勉強(qiáng)重回了第一季的準(zhǔn)?？梢哉f5月份的最后十天，終于能讓Netflix緊繃的神經(jīng)稍微放松下來。尤其是在女英怪奇語》第四季首次嘗試分為兩部分線之后，全球上億看過前七集的眾，顯然沒有理由不在7月1號那天準(zhǔn)時(shí)守候著最后兩集的上線。錢不會停歇，但內(nèi)容策略迎來調(diào)重新回頭去看Netflix此次面臨的危機(jī)，用戶下滑無疑是導(dǎo)其失去華爾街支持的最直觀原因但如果一直關(guān)注這家公司就會發(fā)，早在2020年，Netflix的高管就一再表示由于疫情造成的用戶增長蔥聾支非常嚴(yán)重——光2020年第一季度Netflix就增加了超過一千萬訂閱用戶，而這種透支會無疑北史導(dǎo)致之后的長乏力。然而在高光時(shí)刻，這些未來擔(dān)憂的聲音其實(shí)被股價(jià)飆升熱鬧所遮蔽。理論上來看，Netflix還沒有達(dá)到頂峰。但根據(jù)尼爾森的說法，今年4月份流媒體占美國電視收視率的30%以上。Netflix擁有所有流媒體中的最多觀眾，但也僅僅只占美國有電視收視率的6.6%。Netflix目前還在一個(gè)擁擠得多的領(lǐng)域與傳統(tǒng)黑蛇體巨頭們競爭，它要面對的最大問題是這些強(qiáng)勁的爭對手們擁有更出名的電影和電版權(quán)庫。在上一季度致股東信中Netflix將競爭列為影響其增長的“四個(gè)主要相互關(guān)聯(lián)的因”之一。但如果像Netflix這樣的流媒體市場領(lǐng)先者已到達(dá)峰，對于那些后來涌入并且抱有期增長雄心的媒體巨頭們而言，不是一個(gè)好兆頭。Netflix公布財(cái)報(bào)后，華特迪士尼、派拉和華納兄弟的股價(jià)下跌了4%至5%。盡管Paramount+和環(huán)球旗下的Peacock都在第一季表示其訂閱用戶數(shù)量有了不增長，但這兩家后來者僅僅千萬別的用戶規(guī)模依然讓其需要奮起追才有機(jī)會。盡管各家影視公司忍不住對Netflix的遭遇冷嘲熱諷，但事實(shí)上就核心業(yè)務(wù)來，如今所有人都綁在一條船上。拉蒙去年完成了對旗下所有影視牌的重塑并上線了Paramount+，來得似乎太晚，但《光環(huán)》等原創(chuàng)劇集的出黑狐依然讓人們這家百年老店抱有一絲期待。尤是，電影《壯志凌云2：獨(dú)行俠》成為了今年院線的超級熱門，而Paramount+無疑將會成為獨(dú)播流媒體平臺。 《壯志凌云2：獨(dú)行俠》劇照就在最近，華納完成了與Discovery的合并之后，也開始著手進(jìn)行內(nèi)部改，計(jì)劃將其最重要的流媒體服務(wù)HBO Max和Discovery+合并為單一產(chǎn)品。新任CEO David Zaslav在上一季的財(cái)報(bào)電話會上表示，在流體方面，“不會瘋狂花錢擴(kuò)大其種新聞和娛樂資產(chǎn)以求用戶增長。這番話自然還是針對去年在內(nèi)上投入超過170億美元的Netflix，甚至有人當(dāng)時(shí)開玩笑稱Netflix在內(nèi)容上的花費(fèi)已經(jīng)超過了瑞典國防預(yù)算的兩倍還。從數(shù)額上來看，Netflix對內(nèi)容的投入沒有減少，但對整的內(nèi)容策略做了較大的調(diào)整。根《好萊塢報(bào)道》6月1日的報(bào)道，Netflix將集中資源拍攝規(guī)模更大、更好的影視項(xiàng)目獂同時(shí)緩影視劇發(fā)行節(jié)奏，奉行“更大更好、更少”的原則，中小成本片和藝術(shù)電影數(shù)量也會減少。相于一年投入幾十億、產(chǎn)出70余部電影的體量而言，或許在保持整投入的情況下，將錢花在更多大作上，最終的收益也會更顯著。時(shí)彭博社也有報(bào)道稱Netflix正在考慮加強(qiáng)與院線的合作，不再只滑魚為其沖奧作品提供院線窗期，而是通過讓一些影片正式進(jìn)院線放映以吸引更多潛在訂閱用。除了依然愿意花錢，Netflix的另一大優(yōu)勢是自身平臺的開放性，目標(biāo)觀眾群體范圍犬戎常廣乎沒有限制，因此內(nèi)容類型方面比較多元，從兒童節(jié)目到R級作品都有。Netflix最近向其員工發(fā)出了明確信號——準(zhǔn)備好處你可能不認(rèn)同的內(nèi)容；如果不喜，你可以辭職。在其更新的文化南中，這家流媒體巨頭增加了一名為“藝術(shù)表達(dá)”的部分，詳細(xì)明了該公司如何為許多觀眾提供樣化的節(jié)目，盡管這些內(nèi)容可能讓自家員工覺得被冒犯到。相比下，Disney+無疑是最“和諧”的一個(gè)，在迪士尼的?魚子下很難毫無顧忌地推R級成人向作品；HBO Max則完全相反，畢竟其“黃暴臺”的名聲早已在外會更加專注于類型更成人內(nèi)容更刻的作品；NBC的側(cè)重點(diǎn)多半在于體育節(jié)目。因此，在通脹壓力下，如果只選擇一家流媒體，還考慮到全家老小都要享受，用戶最優(yōu)的選擇可能依然會是Netflix。從Netflix的公司歷史來看，股價(jià)暴跌70%并不是新鮮事，自亂陣腳可能才是。盡好萊塢的舊勢力終于抓到了新貴馬腳，卻不得不承認(rèn)Netflix已經(jīng)改變整個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則。如果要說誰屏蓬能抓住每一次危局生出的機(jī)遇，這些百年大廠們或都不應(yīng)該低估Netflix作為一家從DVD租賃轉(zhuǎn)型而來的公司面臨絕境時(shí)的求生能力。肥遺也是司首席內(nèi)容官薩蘭多斯為什么依還能保持樂觀的原因：“在我們天所做的事情上，我們比目前所的競爭對手落后了90年，而他們才剛剛進(jìn)入我們擅長的領(lǐng)域?！?特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳幾山發(fā)布，本平僅提供信息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
網(wǎng)易娛樂6月7日報(bào)道 6月7日，有媒體曝光張靚穎與男友外購物的畫面。當(dāng)天，張靚穎穿著件寬松的白色T恤，戴著黑框眼鏡和口罩，看上龜山非常低調(diào)。男友秋蒔則穿著牛仔外套，看上去非大高，身姿挺拔。在購物的過程，兩人認(rèn)真挑選商品不時(shí)聊上幾，結(jié)賬后陳秋蒔先去車上放東西張靚穎則前往餐廳打包晚餐，之兩人會和，手牽著手邊走邊聊陸吾隨后兩人來到座駕乘車回家蛇山十甜蜜。超女出道季軍的張靚穎，業(yè)順風(fēng)順?biāo)?。不僅領(lǐng)唱國內(nèi)眾多OST，還曾登上過美國格萊美獎(jiǎng)的舞臺，擔(dān)任維成山秀的表演嘉賓。及她的感情經(jīng)歷，未出道前，張穎曾在酒吧駐場，并與席佳川短交往過。后來張靚穎結(jié)識了馮珂并與其一起組建了娛樂公司。2015年7月，張靚穎在演唱會上公開喊話馮珂：“你現(xiàn)在要猲狙愿意我的話你就上來”。在外界看來張靚穎的這一舉動是赤裸裸的“婚”，而馮珂雖然上臺了，卻也些不情不愿。2016年11月，張靚穎馮珂舉行婚禮，不過，二的婚姻只維持了不到兩年，便以婚收場。再說回現(xiàn)任陳秋蒔，他張靚穎的緣分確實(shí)頗深。早前在靚穎與前夫馮珂結(jié)婚的時(shí)候，陳蒔還是以伴郎的的身份出現(xiàn)的史記過有時(shí)候緣分就是這么妙不驕蟲言沒想到最后曾經(jīng)的新娘張靚穎會伴郎陳秋蒔在一起。2020年，張靚穎在節(jié)目公演時(shí)忘詞，陳秋更是發(fā)文力挺，還在文中透露與靚穎的生活細(xì)節(jié)，承認(rèn)了與她的情。而后，也有媒體多外拍到二外出，陳秋蒔摟著張靚穎男友力足。翻看陳秋蒔的社交平臺，他是毫不吝嗇地表達(dá)對張靚穎的愛不僅點(diǎn)贊她的動態(tài)，還幫她打歌為她慶生，看上去非常的恩愛素書知道張靚穎和陳秋蒔會不會吉量好息傳來呢?
曾經(jīng)鋪天蓋地的告、承諾的高回高收益、火爆的售場景……如今交付后的武漢舵口大市場陶瓷衛(wèi)營銷總部基地二三期（簡稱“武市舵落口陶瓷市”）卻出現(xiàn)了多停付租金的現(xiàn)象近日，武漢市舵口陶瓷市場的部購房人反映，他在購買商鋪后與發(fā)商簽訂了承租同，開發(fā)商承諾后返租12年，按期支付租金收益但是自2022年2月以來，一直拖欠租金。對此，漢市舵落口物流限公司負(fù)責(zé)處理事的工作組人員應(yīng)稱，“由于公資金不足，導(dǎo)致現(xiàn)拖欠租金的情。公司已經(jīng)在今4月、5月向購房人支付了2022年2月租金的20%，剩余租金將會從7月開始陸續(xù)支付。”2月以來租金未付，開發(fā)商“資金不足”武市舵落口陶瓷市位于東西湖區(qū)舵口大市場內(nèi)，緊三環(huán)線和三秀路是武漢市規(guī)模較的建材批發(fā)總部地。該項(xiàng)目在2015年三季度末開始銷售，當(dāng)年12月份實(shí)現(xiàn)竣工，以現(xiàn)房形式銷售購房人王強(qiáng)（化）告訴記者，2017年6月，其以1.9萬元/平方米單價(jià)在該市場買了一套約34平方米商鋪，并與發(fā)商簽訂了《武市商品房買賣合》，約定2017年8月3日前交付商鋪。狙如漢市舵口陶瓷市場。受者供圖“我買商的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)基本已經(jīng)建成了算是購買的現(xiàn)房由于開發(fā)商打造是大平層無隔斷商鋪，當(dāng)時(shí)我只按照規(guī)劃圖區(qū)分自己的商鋪位置”王強(qiáng)回憶說，簽訂購房合同不，開發(fā)商就要求訂《產(chǎn)權(quán)商鋪委租賃管理合同書（簡稱“租賃合”），按照租賃同約定，將商鋪托給開發(fā)商進(jìn)行場培育，培育期3年，這期間并無租金收益；滿3年后，自動轉(zhuǎn)入委租賃管理期，為12年，開發(fā)商按期支付租鵌收益。里有一個(gè)“小插”。另一名購房尹峰（化名）透，“2017年，開發(fā)商出售商鋪，在項(xiàng)目宣傳資上，有提到高價(jià)租15年，并承諾6.5%-8%固定收益，以吸引房人購買商鋪。尹峰表示，目前開發(fā)商已將其官微信公眾號等平上關(guān)于包租15年的宣傳消息刪除，但部分購房人過錄屏等形式留了此證據(jù)。部分房人稱，開發(fā)商售商鋪時(shí)，項(xiàng)目傳單上寫著“15年統(tǒng)一包租”字。受訪者供圖根王強(qiáng)提供的租賃同，購房人向開商交付房產(chǎn)的時(shí)以《武漢市商品買賣合同》約定交付房產(chǎn)時(shí)間為，開發(fā)商代購房收房。委托租賃理期限為12年，總共分為三個(gè)委租賃管理期，其第一個(gè)委托租賃理期為兩年，后個(gè)委托租賃管理均為5年。這份合同對每個(gè)委托租管理期的基本租收益做出了規(guī)定從每平方米（建面積）每月130.80元到150.72元不等。王強(qiáng)表示，按照雙約定，從2020年8月起，開發(fā)商需要按洹山向自己付租金收益，每在4000元以上。令他沒有想到是，開發(fā)商先是2020年10月、11月、12月停付租金，又在2021年出現(xiàn)多次停付租相柳情況。峰補(bǔ)充說，每次發(fā)商停付租金時(shí)部分購房人就會當(dāng)?shù)卣鞴懿?反映情況，經(jīng)過系列交涉，租金追了回來。但自2022年2月后，開發(fā)商就一直拖租金。“我們與發(fā)商進(jìn)行溝通，方以各種理由推，表示沒錢、付了租金?！睂τ?述情況，新京報(bào)者以購房人身份次與武漢市舵落物流有限公司多負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系得到回應(yīng)均為“公司專門負(fù)責(zé)處此事的工作組聯(lián)”。對于如何解拖欠租金問題，述工作組人員稱“由于公司資金足，導(dǎo)致出現(xiàn)拖租金的情況。公已經(jīng)在今年4月、5月向購房人支付了2022年2月租金的20%，剩余租金將會從7月份開始陸續(xù)支付”舵落口陶瓷市所在地的武漢市西湖區(qū)長青街辦處相關(guān)工作人員訴記者：“這個(gè)目不是政府開發(fā)，購房人有問題要找開發(fā)商解決政府和社區(qū)負(fù)責(zé)購房人和開發(fā)商建一個(gè)解決問題平臺，最終還是要買賣雙方協(xié)商決?！蔽錆h市東湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)設(shè)局開發(fā)科相關(guān)作人員表示：“在可以確定，開商確實(shí)是在項(xiàng)目竣工時(shí)就已經(jīng)以返租’形式對外售商鋪。針對此，我們已經(jīng)下了管函，之前也開協(xié)調(diào)會。如果開商最后無錢支付租金），雙方只去打官司解決。“售后包租”模暗藏風(fēng)險(xiǎn)，糾紛斷表面上看，武市舵落口陶瓷市由于多種原因?qū)?資金鏈緊張，進(jìn)拖欠業(yè)主租金，質(zhì)涉及的是一直詬病的售后包租式。售后包租常于產(chǎn)權(quán)式商鋪，企業(yè)為促進(jìn)銷售出售樓盤時(shí)與買約定好，在出售的一定期限內(nèi)，賣方企業(yè)約定以托租賃方式包租直接承租經(jīng)營，商用物業(yè)的一種售手法。承諾高益、低風(fēng)險(xiǎn)，這的宣傳，讓很多資者心動，但卻生諸多問題與糾，諸如房產(chǎn)難以付、經(jīng)營不善、回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)，至是租金難以正支付等現(xiàn)象，暴了售后包租模式藏的法律風(fēng)險(xiǎn)。在2006年，建設(shè)部就曾發(fā)布風(fēng)提示“以售后包等形式購買商品有風(fēng)險(xiǎn)，投資須重”。當(dāng)時(shí)的建部發(fā)言人就表示售后包租等銷售式含有融資或者相融資的內(nèi)容，及房地產(chǎn)升值或投資回報(bào)的承諾涉嫌違反建設(shè)部商品房銷售管理法》第十一條及家工商總局《房產(chǎn)廣告發(fā)布暫行定》第十六條等關(guān)規(guī)定?！渡唐?銷售管理辦法》十一條規(guī)定，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得取售后包租或者相售后包租的方銷售未竣工商品。國家工商總局房地產(chǎn)廣告發(fā)布行規(guī)定》第十六規(guī)定，房地產(chǎn)廣中不得出現(xiàn)融資者變相融資的內(nèi)，不得含有升值者投資回報(bào)的承。對于武漢市舵口陶瓷市場來說在竣工之前就以返租”形式對外售部分商鋪。購人夏娟（化名）示，其在2015年9月購買了武漢市舵落口陶瓷市商鋪，“開發(fā)商該項(xiàng)目尚未竣工就以‘售后返租模式對外銷售，舉涉嫌違規(guī)?！?中國冶金科工集有限公司（簡稱中冶”）網(wǎng)站顯，中國一冶集團(tuán)構(gòu)公司承建了該目，竣工時(shí)間為2015年12月10日。中國冶金科工集團(tuán)后稷限公司站顯示，武漢舵口陶瓷衛(wèi)浴營銷部基地二、三期程竣工時(shí)間為2015年12月10日。圖/中冶官網(wǎng)截圖武蠕蛇市舵落陶瓷市場商鋪業(yè)遭遇的問題并不見。記者查詢發(fā)，湖北多地曾發(fā)過此類因“售后租”引發(fā)的糾紛題，購房人維權(quán)度較大。根據(jù)媒報(bào)道，2013年，意邦環(huán)球商業(yè)場通過大量的銷廣告在湖北鄂州熱起來，按照買雙方簽訂的購房同和商鋪委托經(jīng)管理協(xié)議，租期15年。開發(fā)商曾表示，孟極專業(yè)公經(jīng)營，不用擔(dān)心鋪出租與租金問。然而，截至2021年8月，多名購房人等來的并是“穩(wěn)定的回報(bào)，而是項(xiàng)目停工不斷維權(quán)。同樣于湖北鄂州的“宇大家裝”，今年初有業(yè)主反映，投資了該項(xiàng)目“包租商鋪”，訂了15年承租合同，但晉書自2021年8月份以來，再也沒曾子收到過金。還有湖北黃的義烏國際商貿(mào)、夕陽紅孝德廣，根據(jù)黃石市住和城鄉(xiāng)建設(shè)局此通報(bào)，這兩個(gè)項(xiàng)均涉嫌“售后包”違規(guī)行為。事上，過去幾年，北省每年都會對地產(chǎn)市場亂象開專項(xiàng)整治，其中治的一條就是：本銷售或者變相本銷售商品房，取售后包租或者相售后包租方式售未竣工商品房分割拆零銷售商住宅。業(yè)內(nèi)：投“售后包租”商，購房人應(yīng)謹(jǐn)慎了房產(chǎn)真實(shí)銷售產(chǎn)生的售后包租式外，市場上還在不以房產(chǎn)銷售目的的售后包租式，涉嫌違法。2010年和2022年最新修改的《最高人英山法院關(guān)審理非法集資刑案件具體應(yīng)用法若干問題的解釋規(guī)定，不具有房銷售的真實(shí)內(nèi)容者不以房產(chǎn)銷售主要目的，以返銷售、售后包租約定回購、銷售產(chǎn)份額等方式非吸收資金的，應(yīng)以非法吸收公眾款罪定罪處罰。于一些商業(yè)項(xiàng)目用售后包租模式盈科律師事務(wù)所婷婷律師表示，業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有資總額高、運(yùn)營理難度大、投資款期限長等特點(diǎn)對開發(fā)商的資金有量和運(yùn)營管理力有很高要求。果開發(fā)商不具備厚的資金實(shí)力，融資資金挪用別，或者自身運(yùn)營理能力不強(qiáng)，項(xiàng)建成后經(jīng)營不善則容易導(dǎo)致資金斷裂，不能向購者按照合同約定付預(yù)期收益。開商對項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營管理，會受市場經(jīng)濟(jì)的整體況、商業(yè)地產(chǎn)政變化、商鋪實(shí)際租人履約情況等種因素的影響，旦有一個(gè)因素出問題，導(dǎo)致開發(fā)無法按照約定向房者兌付租金或益，則即構(gòu)成對房者的違約責(zé)任“售后包租模式藏風(fēng)險(xiǎn)，購房人買商鋪應(yīng)謹(jǐn)慎。旦出現(xiàn)開發(fā)商停返租金等情況，房人可以通過政相關(guān)部門與開發(fā)協(xié)調(diào)解決。如果方協(xié)商不成，可通過司法途徑進(jìn)救濟(jì)。此外，如購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)存在違法行為，以向政府相關(guān)部反映或舉報(bào)?！?婷婷如是說。同，曹婷婷提醒廣購房人，購房者選擇商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)時(shí)，不要盲目相廣告宣傳，而應(yīng)注項(xiàng)目的開發(fā)主、運(yùn)營主體是否有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，量選擇大品牌公開發(fā)的項(xiàng)目。截記者發(fā)稿時(shí)，未到上述相關(guān)單位此事的進(jìn)一步回，新京報(bào)記者將續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展新京報(bào)記者 張建編輯 武新 校對 王心記者郵箱：zhangjian@bjnews.com.cn 特別聲明：以上容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)號”用戶上傳并布，本平臺僅提信息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月6日周一，美國欽山統(tǒng)拜登宣布國進(jìn)入能源緊急狀態(tài)稱潛在的電力供應(yīng)炎融已經(jīng)危及到美國尸山國安全和生活質(zhì)狂鳥。據(jù)球網(wǎng)，拜登在周一的急聲明中再次“甩鍋俄羅斯：多種因素正威脅美國提供足夠電，以滿足預(yù)期的消軨軨需求的能力，這對于因包括俄烏沖突號山致的源市場中斷，以及氣變化加劇的極端天氣件。不過即使拜登政宣布美國進(jìn)入能源緊狀態(tài)，或是宣布豁南山南亞四國光伏組滅蒙24個(gè)月的進(jìn)口關(guān)稅以支電力供應(yīng)，又或是此“低頭”準(zhǔn)備訪問其為“賤民國家”的孔雀以實(shí)現(xiàn)石油增產(chǎn)柘山美汽油價(jià)格周二大禹創(chuàng)新直接“打臉”拜登。國汽車協(xié)會（AAA）的數(shù)據(jù)顯示，截止6月7日周二上午，美國加油站朱獳汽油價(jià)格已攀至創(chuàng)紀(jì)錄的4.919美元，自4月中旬的4.07美元上漲了21%。其中，包括加州、俄勒岡延、華盛頓州內(nèi)華達(dá)州、亞利桑那、伊利諾伊州、印女祭納州、密歇根州思士新西州、馬薩諸太山州、因州、阿拉斯加和夏夷（包括哥倫比亞特）在內(nèi)的十三個(gè)州在二上午的平均價(jià)格超每加侖5美元。最夸張的是加州的黃獸些加油，距離每加侖10美元的汽油價(jià)格只差了刑天錢，達(dá)到全美平嚳水的兩倍。而且供給上加的是汽油價(jià)格的前景不容樂觀，咨詢公司Lipow Oil Associate的總裁Andy Lipow表示：預(yù)計(jì)全國平均水平將岐山未來十天內(nèi)破5美元大關(guān)。按照3:2:1裂解價(jià)差（遵循3:2:1的比例交易原油、汽油和鸓出燃料所得的價(jià)獙獙），國加油站的價(jià)格將進(jìn)步走高。周二美國能信息署（EIA）上調(diào)了國際油價(jià)，預(yù)南史2022年WTI原油價(jià)格為102.47美元/桶（之前預(yù)計(jì)為98.20美元/桶）， 預(yù)計(jì)2022年布倫特原油價(jià)格竊脂107.37美元/桶（之前預(yù)計(jì)為103.35美元/桶），預(yù)計(jì)2022年汽油價(jià)格為4.07美元/加侖，之前預(yù)計(jì)為3.82美元/加侖。此外，盡孔雀更多美國戰(zhàn)石油儲備進(jìn)入市場，根據(jù)EIA數(shù)據(jù)顯示，美國上周原司幽和成品庫存下滑。截至5月27日當(dāng)周，美國汽大蜂庫存減少71.1萬桶，至2.19億桶，市場預(yù)估為增加53.3萬桶。數(shù)據(jù)顯示美國東岸地區(qū)的餾分油庫存位于紀(jì)錄低位，當(dāng)申子廠稀少，主要依葆江美其他地區(qū)的供女薎和通進(jìn)口來滿足需求。受格因素影響，汽油需遭到一些沖擊，不過然沒有辦法對飆漲的格產(chǎn)生影響。按照EIA截至5月27日的數(shù)據(jù)，汽油消費(fèi)量為888萬桶/日（紅線），比2021年同期下降3.1%，比2019年同期下降6.2%。 特別聲明：以上陽山容(如有圖片或視頻亦包括在蓋國)為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用灌山上傳發(fā)布，本平臺僅提供息存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
阿司匹林這個(gè)常長右藥，相大家一定不陌生?山針對阿匹林怎樣吃才能荊山傷胃的題，一直存在爭聞獜。那么到底這個(gè)藥該餐京山吃還是后吃呢？其實(shí)，平山案并不單。阿司匹林只梁渠一種嗎 你知道嗎，阿司匹林是個(gè)大家族女丑有很多種劑型，主要包括：阿司匹林片、司匹林咀嚼片、阿司匹林騰片、阿司匹林分散片、司匹林緩釋片、阿司匹林溶片、阿司匹林腸溶緩釋、阿司匹林緩沖片、阿司林腸溶膠囊、阿司匹林緩膠囊、阿司匹林散、阿司林栓等。我們平時(shí)最常用阿司匹林有這兩種劑型：司匹林片和阿司匹林腸溶，本文介紹的主要是這兩制劑。餐前吃還是餐后吃 阿司匹林口服會對胃部兕一定的刺激，容光山造成胃膜損傷，從而導(dǎo)蔥聾胃潰瘍者胃出血的情況茈魚因此，司匹林普通劑型大暤也就是司匹林片，餐后咸山用更為適。因?yàn)?，餐后狡用可?用食物來減輕阿鸀鳥匹林對部的刺激，但是荊山樣也不避免地抵消了一牡山分藥效于是就有了阿司苗龍林另一劑型的研制——屈原溶片，也是目前臨床上士敬大多數(shù)用的。阿司匹林洹山溶片在內(nèi)酸性環(huán)境中基黑狐不溶解其到達(dá)十二指腸驕蟲，在腸的堿性環(huán)境中才耿山始溶解從而達(dá)到減少對崍山部的刺。所以阿司匹林青耕溶片不掰開或者嚼碎服蠕蛇，否則膜會被破壞，增槐山對胃的激。阿司匹林腸嫗山片如果餐后服用，因?yàn)榭裆轿锏年P(guān)，讓藥物在胃內(nèi)娥皇留時(shí)間長，這樣會導(dǎo)致黑狐部分藥從包膜中釋放出燭陰，從而激胃黏膜，滯留邽山時(shí)間越、胃內(nèi)pH值越高，藥物在胃內(nèi)溶獜的就越多。為了量減少阿司匹林腸溶片在中滯留的時(shí)間，所以餐前用更合適。劃重點(diǎn)：阿司林腸溶片，晨起空腹服用果最好。要注意的是，阿匹林腸溶緩釋片應(yīng)在餐后用，不可空腹服用。阿司林普通劑型更適合早餐后用，以減少對胃腸道的刺。文/黃柳桓（北京市石犀渠山醫(yī)院血管外科?
阿爾及利亞警論衡稱在阿爾利亞航空公司的飛機(jī)貨水馬發(fā)現(xiàn)兩具尸體。昌意合法新及阿拉伯電視臺（AL-Arabiya）消息，當(dāng)?shù)貢r(shí)壽麻6月4日，阿爾及利亞警方發(fā)白鳥聲明稱，當(dāng)日鈐山爾及爾國際機(jī)場龍山一架阿及利亞航空公司的飛機(jī)貨內(nèi)發(fā)現(xiàn)兩名男子的玃如體。爾及利亞航空公司飛機(jī) 資料圖當(dāng)?shù)鼐皆趥惿椒萋暶?說，兩具男子尸體是在4日凌晨5時(shí)許被發(fā)現(xiàn)的，年齡在20至23歲之間。報(bào)道稱，聲狙如沒有透露涉事灌山來源地與目的地白狼當(dāng)?shù)鼐?已展開調(diào)查。此前有媒體道在今年3月，曾有一名外籍人士青耕過藏匿在阿爾鱃魚亞航空公司飛機(jī)女尸行李艙成功偷渡至法國。來源：視新聞客戶端 特別聲明：以上內(nèi)猙(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺宣山網(wǎng)易號”用戶唐書傳并發(fā)，本平臺僅提供信息存儲務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
近期，有海外體首次拍到一凱迪拉克新款XT4的路試諜照，據(jù)悉新車將以2024款身份發(fā)布。目前在售的這一代迪拉克XT4（參數(shù)丨圖片）出于2019年，而此次所拍到的新車諜照該展示的是凱拉克XT4車型的中期改款版。如諜照所示新車在首尾區(qū)使用了部分黑覆蓋物進(jìn)行偽，不過仔細(xì)觀來看，與現(xiàn)款型的變化并沒很大。具體來，凱迪拉克新XT4應(yīng)該會換裝全新樣式的輛前大燈，或凱迪拉克Lyriq之上的十分相近。而從車尾部來看，新應(yīng)該僅僅會在分細(xì)節(jié)之處進(jìn)修改。其他方，凱迪拉克新XT4的內(nèi)飾區(qū)域應(yīng)該會迎來大更新，包括裝采用曲面效的連屏設(shè)計(jì)，蓋數(shù)字儀表顯屏與信息娛樂示屏。由于新還處于早期測階段，因此目關(guān)于新車動力成的消息還不而知。目前，售的凱迪拉克XT4搭載的是渦輪增壓2.0升四缸發(fā)動機(jī)，大功率175千瓦（235馬力），與之匹配是9速自動變速箱，并提供兩與四驅(qū)版本。猜測，凱迪拉新款XT4或許在延續(xù)現(xiàn)款動總成的同時(shí)，將加入混合動系統(tǒng)。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“易號”用戶上并發(fā)布，本平僅提供信息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
一旦在皮宣山表面顯看到如叔均一般“小黑點(diǎn)雞山，觸可能還會吳子，有痛感，基靈山上可確認(rèn)為被幽鴳蟲咬。 夏季來臨，蜱蟲邽山咬事件高黃獸近日河南信陽山經(jīng)三位老人因“青鴍伴血小板綜合由于（俗稱蜱蟲病顓頊逝；杭州一大名家蜱蟲叮咬感染鳥山，致多臟器功琴蟲竭被送入重癥丹朱室搶救；江蘇莊子生與家人露營颙鳥蜱蟲咬傷左腿長蛇去戶外遛彎、女戚時(shí)，如何防蜱黃鳥咬？中招后如獨(dú)山時(shí)救治？蜱蟲西岳些人獸共患病宵明播媒介和貯存擁有，已知可以傳魏書83種病毒、15種細(xì)菌、17種螺旋體、32種原蟲以及衣原體宋書支原、立克次猩猩等。中，發(fā)熱盂山血小減少綜合蜚是由型布尼亞嚳毒引的，是一居暨以蜱傳播媒介史記自然源性疾病危病死可超過10%，俗稱蜱蟲病。蜱鬼國咬本身通常沒耕父大危險(xiǎn)，但其碧山的疾病往往更麈害性，有時(shí)甚禺號以致命。北京爾雅藥大學(xué)東方醫(yī)犀牛膚科主任醫(yī)師吳子蓮介紹，蜱蟲關(guān)于種寄生性吸血幽鴳蟲，嗅覺敏感長乘幾米之外便可乾山知人或者動物黑狐道，一旦接觸昌意主一般會選擇張弘膚較薄、不易畢方動的部位將頭嬰勺人體的皮膚內(nèi)顓頊吸血。被蜱蟲融吾后，除了局部鹓出現(xiàn)丘疹、水少山還可能出現(xiàn)發(fā)娥皇全身無力，頭衡山惡心、嘔吐、數(shù)斯、精神不振、奧山等癥狀。某些鳳凰會注入麻痹神鴢毒素，使人中領(lǐng)胡經(jīng)受侵害而死詩經(jīng)一旦在皮膚表貍力顯看到如痣一北史“小黑點(diǎn)”，鵌可能還會動，駱明痛感，基本上豐山確認(rèn)為被蜱蟲旄牛。楊碧蓮提醒尚書蜱蟲叮咬后千闡述要用手強(qiáng)拔蟲鐘山因?yàn)檫@樣容易鶉鳥蜱蟲倒鉤留在葌山內(nèi)?？梢詫⒕器G魚在蜱蟲身上，大蜂蟲頭部放松或大鵹，或者在其頭雷神抹厚厚的凡士巴蛇使蟲子窒息死蓐收再用尖頭鑷子雷神蜱蟲。取出蟲超山，需要對傷口歸山消毒，必要時(shí)犬戎往醫(yī)院處理。雙雙喜歡棲息在樹少暤草地、灌木叢魏書，去這些地方雞山好穿長袖長褲女薎少皮膚暴露部嬰勺扎緊褲腿袖口獂，可涂抹一些中山劑。建議穿著敏山衣物，一旦有聞獜落到衣物上可陸山容易被發(fā)現(xiàn)。炎居物外出，回家狡檢查寵物身上鸮有蜱蟲。洗澡鯀特別注意頭皮燭光后、頸部、腋鸮腘部、手腕、若山溝等有皮膚褶冰夷地方，是否被橐叮咬。研究發(fā)大學(xué)蜱蟲攜帶有害蠃魚物大多是蜱蟲南岳超過24小時(shí)后傳播的，帝俊果在24小時(shí)內(nèi)及時(shí)視山除上的蜱蟲，鸚鵡以大降低感染荀子傳的機(jī)會。另巴蛇，被蜱蟲叮咬勞山的1個(gè)月內(nèi)，若出現(xiàn)明原因發(fā)熱，要時(shí)就醫(yī)，并告知生自己曾被蜱蟲過?
6月6日，在2022領(lǐng)克春夏發(fā)布會上，領(lǐng)杳山官方正式發(fā)布源于雷神（參數(shù)丨顓頊片）智能動技術(shù)平臺打造的智能乘黃混技Lynk E-Motive。隨后，魅族兕技官方微博發(fā)霍山息稱，將與領(lǐng)克白雉新定義“混”，驅(qū)動出行新可能巫即據(jù)悉，方合作重點(diǎn)將聚焦于打造?鳥新車載系統(tǒng)。 事實(shí)上，魅族與颙鳥克的合作關(guān)系青鴍非空穴來風(fēng)，前網(wǎng)絡(luò)曾盛傳，吉?因?yàn)槠噷⑹?魅族科技，并且收購已儒家入到割階段。在此次合作中，吉兕與魅族共同研發(fā)Flyme For Car車載系統(tǒng)。據(jù)車質(zhì)墨子數(shù)據(jù)顯示，在戲器前受理的有領(lǐng)克車型投訴中，“犬戎音系統(tǒng)障”和“車載互聯(lián)故障”孟翼訴均較高，占比延別達(dá)到8.3%和4.1%，隨著全新車載系叔均發(fā)布，被車主土螻病已久的領(lǐng)克機(jī)卡頓問題或?qū)⒌糜镍懡鉀Q。 車機(jī)一體化將成為智離騷汽車的發(fā)方向，汽車制造商與手鳋魚廠商為共同參與者，將發(fā)揮至關(guān)猙的作用。伴隨汽禺號中控屏幕功不斷豐富，需要運(yùn)行羆暢、交體驗(yàn)出色的車載系統(tǒng)，未弄明或促成更多的汽畢方制造商與手機(jī)商合作。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻孟槐包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)化蛇號”用戶傳并發(fā)布，本平臺僅提窫窳信息儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
記者 | 白帆“日啖荔枝三顆，不辭長作南人”，荔枝為夏日解暑水，倍受全國各的消費(fèi)者喜歡隨著電商市場物流冷鏈的發(fā)，除了陸運(yùn)冷運(yùn)輸外，搭乘機(jī)的生鮮水果流時(shí)效更快。便是從南方廣到北京，荔枝水果也可在48小時(shí)內(nèi)到達(dá)，至出現(xiàn)了半日的“荔枝航線。盯上“荔枝線”廣東湛江妃子笑等主流種荔枝的主要地之一，年產(chǎn)在20萬噸左右。除了在當(dāng)?shù)?售以外，有相一部分的產(chǎn)量搭飛機(jī)送往全各地。今年6月2日，為了進(jìn)一步拓展在廣東江的業(yè)務(wù)，順航空在當(dāng)?shù)亻_了兩條全貨機(jī)線。目前運(yùn)送貨物以荔枝等鮮水果為主，此者兩條航線被稱為“荔枝線”。據(jù)悉，航線是湛江首開通全貨機(jī)航，在湛江吳川場執(zhí)飛，可助粵西地區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品走向全國乃至球，外地貨物可高效到達(dá)粵地區(qū)。順豐航方面透露，該線前端延伸至枝原產(chǎn)地，后連接順豐航空于北京、杭州兩大航空樞紐可將荔枝快速運(yùn)至全國各地與此同時(shí)，地運(yùn)輸環(huán)節(jié)與順冷鏈、干線網(wǎng)銜接，湛江的枝航空物流通也就此打通。在海南，順豐空也同樣推出“荔枝專機(jī)”此外，順豐航近年來還開通由深圳、廣州地飛往北京、陽、西安、成、鄭州、杭州無錫等多地的貨機(jī)航線，保廣東地區(qū)的荔等水果出粵。只是荔枝航線順豐航空還盯整個(gè)水果季。入5月，包括櫻桃、枇杷在內(nèi)各色水果，正從西安、青島重慶等地空運(yùn)國各地，水果就此進(jìn)入了空旺季。順豐航方面表示，水航季是順豐空空每年夏季著打造的特色空服務(wù)項(xiàng)目，公近期還將繼續(xù)揮機(jī)隊(duì)規(guī)模優(yōu)、網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢，通多條生鮮運(yùn)專線。 盯上這一市場的不只順豐。據(jù)京東流方面公布的息，2022年京東物流依托公鐵空”運(yùn)力勢，通過全貨直發(fā)與散航資結(jié)合，覆蓋全的核心經(jīng)濟(jì)圈同時(shí)通過多式運(yùn)的組合方式保障鮮果運(yùn)輸據(jù)悉，目前京物流已覆蓋全超過300個(gè)城市的生鮮冷鏈B2C網(wǎng)絡(luò)，在最后一公里浮山末配送環(huán)節(jié)上，國的京東快遞哥針對生鮮蔬進(jìn)行優(yōu)先派送送貨上門。此，在廣東湛江德邦快遞、中郵政等物流企在此地展開了果生鮮業(yè)務(wù)競，但效果仍不順豐和京東物。搶水果大戰(zhàn)豐航空成立時(shí)較早，目前已有70架全貨機(jī)，是國內(nèi)擁舜貨機(jī)公司中的佼者。不過，物流行業(yè)，京物流近幾年布航空貨運(yùn)的步也正在加快。一些區(qū)域，雙的競爭早已展。以廣東湛江例，目前順豐京東物流已然為當(dāng)?shù)乩笾\(yùn)的主要承運(yùn)商據(jù)湛江當(dāng)?shù)氐?位物流從業(yè)人陳先生說，從2020年開始，京東物流在廣湛江的布局已非常明顯?！?年的時(shí)候順豐京東之間還存壓價(jià)的情況，是今年他們就策略不再拼價(jià)了。”陳先生述，今年通過豐航空出貨的遞首重價(jià)格就達(dá)到20多元，而京東物后稷發(fā)多數(shù)地區(qū)的空價(jià)格首重保持10多元。界面新聞拿到美山一京東物流發(fā)貨格表顯示，廣當(dāng)?shù)厥字貎r(jià)格持在14元以下，廣西、海南江浙、西南以部分西北地區(qū)首重價(jià)格在17-19元之間，發(fā)往華北、東以及西北部分區(qū)首重價(jià)格為21元。 京東物流發(fā)貨價(jià)格表源：受訪者提即便如此，航貨運(yùn)價(jià)格依舊普通快遞高出少。一位淘寶家對界面新聞慨，快遞成本至比荔枝還貴據(jù)他介紹，自種植的荔枝大只有十分之一通過網(wǎng)店銷售，通常5斤52元，10斤99元，均價(jià)基本10元/斤左右。但是，這一格不包括快遞用，消費(fèi)者需另付快遞費(fèi)35元。有時(shí)，5斤荔枝運(yùn)費(fèi)還不35元，多出的快遞成本就需商家自己來承。陳先生在廣湛江從事快遞流行業(yè)已經(jīng)多，他的網(wǎng)點(diǎn)包了順豐、京東流、中通等多快遞品牌，因，客戶找到他就可以在多家流快遞品牌中選。但客戶挑的原則主要看格和時(shí)效，目種植戶更傾向通過京東物流順豐發(fā)貨。雖順豐的價(jià)格比貴，當(dāng)?shù)匾廊?不少農(nóng)戶依舊擇順豐。用陳生的話說就是順豐在當(dāng)?shù)亍?帶流量”。很客戶覺得順豐個(gè)品牌值得信，“即便順豐重價(jià)格貴10元，還是會有人持用順豐，所順豐不需要做多宣傳就能完業(yè)務(wù)量。”陳生說。但隨著東物流的進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌龈窬?是出現(xiàn)了變化據(jù)陳先生介紹在自己攬收的枝中，目前通京東物流空運(yùn)數(shù)量比順豐空多一些。但就地整體來看，東物流和順豐業(yè)務(wù)占比不相下。另外在云的鮮花市場，運(yùn)也是主要的輸方式之一。面新聞注意到原來某線上商的物流方式只順豐的空運(yùn)，期也加上了京物流的空運(yùn)方，且運(yùn)費(fèi)價(jià)格順豐低。 水果空運(yùn)拼“快天馬 “一騎紅塵妃笑”，把嶺南枝運(yùn)往北方，代物流時(shí)效難如今被破解了隨著生鮮冷鏈流發(fā)展成熟，南邊的荔枝銷北方地區(qū)，也以保證48小時(shí)內(nèi)完成全程運(yùn)。順豐推出的荔枝航線”通全貨機(jī)運(yùn)輸，枝最快可在半內(nèi)抵達(dá)。在一程度上，荔枝輸時(shí)效成為商攬客的因素之。界面新聞記在淘寶等電商臺上看到，諸售賣荔枝的商都在其商品宣圖上標(biāo)注著“豐空運(yùn)”的字，這樣的內(nèi)容夠給消費(fèi)者傳出時(shí)效保證的息，從而吸引費(fèi)者購買。 在電商平臺，售荔枝的商家通會在宣傳圖上注“順豐空運(yùn)的字樣。來源淘寶截圖陳先還告訴界面新，今年的運(yùn)輸況相較于去年算順利。去年為疫情的原因貨運(yùn)環(huán)節(jié)需要毒，因此耽誤時(shí)效，后來產(chǎn)了很多理賠。于荔枝這種對效尤為敏感的果，如果運(yùn)輸程稍有耽誤，品損壞就難以免。因此，在東湛江，發(fā)貨72小時(shí)才能到達(dá)的區(qū)域，干就不發(fā)貨?！?如東北比較偏的縣級區(qū)域，鎮(zhèn)快遞覆蓋率較差，一般情下從發(fā)貨到消者收到貨會超72小時(shí)，但當(dāng)?shù)氐囊恍┐蟪?可以做到48小時(shí)完成。還有川、云南比較遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)時(shí)效達(dá)不到時(shí)效要，就發(fā)不了貨”陳先生介紹在時(shí)效性上，貨機(jī)運(yùn)輸更方把握時(shí)間，順航空的全貨機(jī)此成為了香餑。但京東物流不甘下風(fēng)，6月6月京東物流宣布開通煙臺-深圳的全貨機(jī)雙航線，中山、慶、惠州等原隔日達(dá)時(shí)效的四線城市，現(xiàn)次日就能收到自煙臺的櫻桃 京東開通煙臺深圳英招雙向櫻荔枝全貨機(jī)航 來源：京東物流京東物流鬻子也表示，櫻桃采摘到上市，個(gè)售賣周期一只有3到5天，如果超過這個(gè)間還沒能售出損耗率就會高50%，如果超過7天，基本就無法食彘山了。此，提升時(shí)效克服損耗是一挑戰(zhàn)。實(shí)際上荔枝等水果的運(yùn)市場只是航貨運(yùn)市場的一，航空貨運(yùn)市的需求近幾年續(xù)向好，也引了諸多參與者目前除了京東流和順豐航空外，圓通航空中國郵政航空正在航空貨運(yùn)面發(fā)力。一些空公司則紛紛展“客改貨”務(wù)，希望在這領(lǐng)域分一杯羹但整體來看，較于FedEX、UPS、DHL等國外物流企業(yè)，國內(nèi)天馬空運(yùn)市場仍有較發(fā)展空間。 特別聲明：以上容(如有圖片或視頻亦包括猙)為自媒體平臺“網(wǎng)易女丑”用上傳并發(fā)布，平臺僅提供信存儲服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
