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語言:中文 更新:2025-11-12 09:36:21 等級:
平臺:Android 廠商: 情不自禁国语免费观看股份有限公司 官網(wǎng):暫無
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    讀特客戶端·圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊(記者 田晨夕)今日深圳市房和建設(shè)局等部門印發(fā)《深市推廣二手房帶押過戶”模的工作方案》通知。二手房帶押過戶”模指存在抵押的產(chǎn),在不提前清貸款的情況,辦理過戶、新抵押并發(fā)放的貸款,實現(xiàn)購房款還舊貸(使用買方的購房資金來償還方的銀行貸款)。通知指出,圳穩(wěn)妥推進試,鼓勵全面探。在試點范圍面,先試點推買方一次性付或買賣雙方貸銀行為同一家行的二手房“押過戶”,再步推廣至買賣方貸款銀行非一家銀行的“押過戶”業(yè)務(wù)同時,鼓勵各行先行先試辦買賣雙方貸款行非同一家銀的“帶押過戶業(yè)務(wù)。在模式法方面,除“位抵押”“雙告登記”模式,鼓勵積極探其他模式,為面推廣二手房帶押過戶”積經(jīng)驗。深圳市廣二手房“帶過戶”模式的作方案為探索廣二手房“帶過戶”模式,高我市二手房易效率和便利,降低二手房易成本,制定工作方案。一工作內(nèi)容二手“帶押過戶”式指存在抵押房產(chǎn),在不提還清貸款的情下,辦理過戶重新抵押并發(fā)新的貸款,實用購房款還舊款(使用買方購房資金來償賣方的銀行貸)。在二手房帶押過戶”過中,通過推行順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵“雙預(yù)告登記等多種模式,化業(yè)務(wù)流程,現(xiàn)二手房交易加高效、便捷二手房交易過中,買賣雙方選擇適用二手“帶押過戶”式,交易房產(chǎn)滿足除原銀行款抵押外沒有立其他抵押的件。二、工作程在二手房交中,對于賣方還清貸款、抵尚未解除,買也需要使用貸購房的情況,賣雙方選擇二房“帶押過戶模式的,具體程如下:?()“順位抵押辦理流程1.買賣雙方達成交意向,簽訂二房買賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管構(gòu)(如銀行、證機構(gòu))辦理金監(jiān)管手續(xù),買方的購房款包括首付款和行貸款)進行管。同時,買向銀行申請貸。3.買方貸款審批通過后,賣雙方和買賣方貸款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合辦理,按順位立新的抵押權(quán)4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣方和買賣雙方款銀行申請,步辦理完成三登記事項,記不動產(chǎn)登記簿并向買方貸款行推送抵押登電子證明。5.買方貸款銀行據(jù)不動產(chǎn)登記門推送的抵押記證明發(fā)放貸,涉及公積金款的,由公積管理部門確認,按照操作流進行放款。資監(jiān)管機構(gòu)用監(jiān)賬戶中的購房償還賣方銀行款本金和利息結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行清貸款后,線提交抵押注銷請,買方貸款行的抵押權(quán)順相應(yīng)向前,即第二位升為首抵押。7.資金監(jiān)管機構(gòu)將資監(jiān)管賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方。?二)“雙預(yù)告記”辦理流程1.買賣雙方達成交易意向,簽二手房買賣合后,買方向銀申請貸款。2.買方貸款審批過后,買方貸銀行會同買賣方,線上申請理二手房轉(zhuǎn)移告登記及抵押告登記。3.不動產(chǎn)登記部門據(jù)買方貸款銀及買賣雙方申,完成“雙預(yù)登記”業(yè)務(wù)審,記載不動產(chǎn)記簿,并向買貸款銀行推送押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)押預(yù)告登記結(jié)足額放款,涉公積金貸款的由公積金管理門確認后,按操作流程進行款。買方的首款和銀行貸款直接存入買賣方在提存協(xié)議約定的資金提賬戶中進行監(jiān)。公證機構(gòu)出相關(guān)材料,并達買方貸款銀、買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后,買雙方和買方貸銀行及時向不產(chǎn)登記部門申辦理雙預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記成后,提存機用提存賬戶中購房款償還賣銀行貸款本金利息,結(jié)清貸。賣方貸款銀線上提交抵押銷申請,不動登記部門在線核,也可以由方本人提出注抵押,銀行線確認申請。如房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成,提存構(gòu)將提存賬戶的購房款分別還買方貸款銀及買方本人。買方一次性付、買方的首付超過賣方原欠的情況下,如擇二手房“帶過戶”模式,可以適用“順抵押”“雙預(yù)登記”辦理流。三、工作分?(一)市規(guī)和自然資源局導(dǎo)市不動產(chǎn)登中心積極推動動產(chǎn)登記和銀貸款業(yè)務(wù)協(xié)同在已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記”組辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ),增加抵押權(quán)立登記(即買貸款銀行抵押登記),推動現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理同時,推進二房預(yù)告登記業(yè)辦理,優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等操流程銜接,實二手房“帶押戶”。?(二人民銀行深圳中心支行、深銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)管局導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶業(yè)務(wù),根據(jù)買雙方需求,配提供相關(guān)材料如同意抵押狀過戶的書面材、不動產(chǎn)登記門要求的相關(guān)料等),協(xié)助成“順位抵押或“雙預(yù)告登”辦理,并及放款;同時,強與不動產(chǎn)登中心、公證機等部門的協(xié)調(diào)接,確定具體務(wù)流程標準,確保資金安全情況下,推動手房“帶押過”模式落地實。?(三)市房建設(shè)局指導(dǎo)住房公積金管中心優(yōu)化調(diào)整積金貸款放款程,根據(jù)“順抵押”“雙預(yù)登記”等流程計,辦理公積貸款業(yè)務(wù)。?四)市司法局導(dǎo)公證機構(gòu)根公證提存等公職能,按照各依法簽署的公提存協(xié)議(含諾函)或者各認可的協(xié)議、諾函的形式,展公證提存業(yè),依業(yè)務(wù)流程時將相關(guān)款項付給賣方貸款行、賣方。四保障機制?()強化責任意,落實主體責。各部門要高重視,強化跨門協(xié)調(diào)對接、息共享,根據(jù)手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程,合職責分工,續(xù)優(yōu)化辦理流,確定具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指,加強各項業(yè)間的銜接,為賣雙方提供安、高效便利的易服務(wù)。?()優(yōu)化辦理流,壓縮辦理時。不動產(chǎn)登記門應(yīng)積極推進上申請,買賣方、銀行在網(wǎng)申請辦理抵押變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、手房預(yù)告登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本記等業(yè)務(wù),在提交材料,并過采用人臉識、活體認證技,實現(xiàn)線上確,不動產(chǎn)登記門在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。于符合合并辦條件的業(yè)務(wù),據(jù)申請進行合辦理,做到精申請材料、壓辦理時限,為易各方提供便服務(wù)。加快推數(shù)據(jù)共享,切做好不動產(chǎn)登部門、銀行、證機構(gòu)等部門間信息互通共工作,推進辦公證提存、清支付所需數(shù)據(jù)共享、在線查核驗。?(三穩(wěn)妥推進試點鼓勵全面探索在試點范圍方,先試點推廣方一次性付款買賣雙方貸款行為同一家銀的二手房“帶過戶”,再逐推廣至買賣雙貸款銀行非同家銀行的“帶過戶”業(yè)務(wù)。時,鼓勵各銀先行先試辦理賣雙方貸款銀非同一家銀行“帶押過戶”務(wù)。在模式做方面,除“順抵押”“雙預(yù)登記”模式外鼓勵積極探索他模式,為全推廣二手房“押過戶”積累驗?

    更新內(nèi)容

    一、修復(fù)bug,修改自動播放;優(yōu)化產(chǎn)品用戶體驗。

    二、 1.修復(fù)已知Bug。2.新服務(wù)。

    三、修復(fù)已知bug;優(yōu)化用戶體驗

    四、1,交互全面優(yōu)化,用戶操作更加便捷高效;2,主題色更新,界面風格更加協(xié)調(diào);3,增加卡片類個人數(shù)據(jù)

    五、-千萬商品隨意挑選,大圖展現(xiàn)商品細節(jié)-訂單和物流查詢實時同步-支持團購和名品特賣,更有手機專享等你搶-支付寶和銀聯(lián)多種支付方式,輕松下單,快捷支付-新浪微博,支付寶,QQ登錄,不用注冊也能購物-支持商品收藏,隨時查詢喜愛的商品和歷史購物清單。

    六、1.bug修復(fù),提升用戶體驗;2.優(yōu)化加載,體驗更流程;3.提升安卓系統(tǒng)兼容性

    七、1、修復(fù)部分機型bug;2、提高游戲流暢度;

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